Người dân TP.HCM chỉ có khả năng chi trả khoảng 49% giá trị căn nhà

Viện Nghiên cứu phát triển TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP.HCM về kết quả thực hiện nhiệm vụ điều tra nhu cầu về nhà ở của người dân giai đoạn 2026 – 2030.

Cụ thể, báo cáo phân tích rất rõ về nhu cầu, khả năng tài chính của người dân với 3 loại hình bất động sản phổ biến là căn hộ, nhà riêng và đất nền.

Theo đó, đối với loại hình đất nền, trung bình các hộ gia đình có dự định mua khoảng 1 nền đất. Đa số các hộ gia đình có nhu cầu mua đất nền đều lựa chọn mua tại TP.HCM với 80,2%. Giá trị dự kiến từ 1 – 10 tỷ đồng và mức giá trị trung bình đạt khoảng 1,74 tỷ đồng.

Khả năng chi trả hiện có của các hộ gia đình trung bình đạt khoảng 68% giá trị của tài sản dự kiến mua. Nguồn vốn dự kiến để thực hiện chủ yếu là từ vốn tự có, chiếm 33,6%. Bên cạnh đó, vay ngân hàng (chiếm 20,6%) và vay người thân (chiếm 19,7%) cũng là một trong số các lựa chọn được đưa ra để thực hiện nhu cầu mua.

Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, thế hệ 9x cần 25,8 năm thu nhập để mua căn hộ với giá 3 tỷ đồng, trong điều kiện lãi suất huy động là 4,5%/năm.

Đối với nhà ở riêng lẻ, phần lớn hộ gia đình đều muốn mua 1 đến tối đa 3 căn, với diện tích trung bình 66 m2, cao 1 – 2 tầng. Về tài chính, giá trung bình mà các hộ gia đình có thể chi trả vào khoảng 2,76 tỷ đồng và cao nhất là 15 tỷ đồng/căn.

Tuy nhiên, với mức giá này, nhà ở riêng lẻ chủ yếu tập trung tại các khu vực vùng ven thành phố, khiến việc sở hữu nhà trong nội thành ngày càng trở nên xa vời. Khả năng chi trả của người dân trong nhóm này chỉ đạt khoảng 49% giá trị tài sản.

Đối với loại hình căn hộ chung cư, nhu cầu mua chủ yếu chỉ 1 căn hộ, chỉ có số ít hộ gia đình có nhu cầu mua 2 căn hộ (chiếm 3,7%). Diện tích trung bình của căn hộ theo nhu cầu là 65,8m2 cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Trước giá trị của căn hộ dự kiến mua, khả năng chi trả trung bình của các hộ gia đình hiện có đạt khoảng 53%. Giá trị dự kiến mua trung bình là từ 1 – 8 tỷ đồng.

Về nguồn tài chính, người dân chủ yếu dựa vào vốn tự có, vay ngân hàng (chiếm khoảng 50% giá trị tài sản) và phần còn lại từ sự hỗ trợ của người thân.

Viện Nghiên cứu Phát triển TP.HCM ước tính Thành phố cần bổ sung trên nửa triệu căn nhà ở đến năm 2030. Trong đó, nhà ở riêng lẻ cần thêm 456.770 căn, tương đương gần 40 triệu m2 sàn; căn hộ chung cư cần khoảng 59.016 căn, tương đương 3,7 triệu m2 sàn.

Tuy nhiên, nguồn cung thiếu hụt vẫn luôn là điểm nghẽn lớn tại thị trường bất động sản TP.HCM trong nhiều năm qua. Hiện tỷ trọng nguồn cung căn hộ mở bán mới thuộc phân khúc giá bình dân dưới 25 triệu đồng/m2, liên tục sụt giảm và chính thức dừng mở bán tại TP.HCM vào năm 2021.

Vĩnh Tế